殺人前賣房 買家過戶13天吉屋變凶宅
大陸女子黃靖雯犯案前10幾天,就把房子以300多萬元賣掉,讓這起事件多了1名受還者,也就是買家李先生,原本買的吉屋才買了13天,卻在黃靖雯坦承成殺人分屍後瞬間成了凶宅,買家現在準備透過法律途徑,要保障自己權益
衰!新屋變凶宅 仲介:房價對半砍
黃靖雯殺害男友,還預謀先賣房,新屋主4月14日辦好過戶登記,過戶不到2星期,就成了凶宅!房仲說,房子成命案現場,房價馬上對半砍,實在損失很大,黃靖雯賣掉300萬公寓,經營指壓店、當二房東,名下財產不少,不過黃靖雯人在看守所,無法辦理過戶、脫產,等於變相凍結財產,新屋主想求償,可以提起民事訴訟。
黃靖雯親手分屍男友,早有預謀,先賣屋、後殺人,4月27日在公寓犯案,但新屋主早在4月14日辦好過戶,新房子變凶宅,實在有夠衰。新屋主李太太:「我現在就是在找律師,我們也是受害人。」
新屋主李姓夫婦,經營鑄造公司,貸款288萬買房子,辦好過戶登記,隔不到2星期就成了命案現場,原本計畫當包租公,但現在誰還敢租,發生血案的社區大樓,一共600多戶,住戶心裡覺得毛毛的。大樓住戶羅小姐:「那凶宅,當然誰來買,要住,當然也會有一點怪怪。」
房仲陳建宏:「凶宅本身的話,會下跌大概5成。」
房子變凶宅,房價馬上對半砍,新屋主該怎麼求償?曾經手買賣這個社區的房仲說,16年房屋,30坪大,3房1廳1衛浴,過去可以賣到300萬,但現在成交價,一砍就是50萬,房價至少掉3成,買新屋變凶宅,律師說可以請公所調解。律師林瓊嘉:「就算過戶了,買方還是可以請求解除契約或是減少價金。」
黃靖雯賣掉的公寓,登記在新屋主名下,還投資男友工廠100萬,有沒有可能,申請假扣押?律師林瓊嘉:「房地登記在買方所有,假扣押的需求降低。」
黃靖雯賣公寓,賺了300萬,經營指壓店,還當二房東,警方沒查戶頭存有多錢。律師林瓊嘉:「凍結財產的前提,前提必須是經濟犯罪。」
律師說,買賣交易屬於私人紛爭,公家單位不會、也不能介入,檢察官表示,兇嫌黃靖雯人在監獄,無法過戶脫產、等於變相凍結財物,律師說,即使人犯在押,一樣可以提出訴訟。
買到凶宅、有夠衰 新屋主稱也受害
嫌黃靖雯,先賣屋後殺人,4月14日辦好過戶登記、4月27日行兇殺人,讓買到這戶的新屋主,成了這起預謀殺人案的受害人,急著找律師商討房屋如何處理。新屋主擔心,同一棟社區大樓住戶,更害怕未來脫手不易,因為根據曾經手的仲介評估,原本屋齡16年、30坪大的空間,可以賣到300萬,預估現在成交價至少可以砍50萬、房價掉3成以上。
兇嫌黃靖雯早有預謀,先賣屋、後殺人,讓4月14日就辦好過戶登記的新屋主,心情轉折down到谷底。新屋主李太太:「我們到外面講,那個我們本來就不知道,現在在處理。」
屋主李太太,手上拿著一包資料,剛從律師那回來,夫妻倆經營鑄造公司,買房子、打算當包租公;但才剛過戶的房子,隔不到2星期,就變凶宅,怎麼脫手、怎麼處理,畢竟自己,也算是這起預謀殺人案的受害人之一。
新屋主李太太:「我現在就是在找律師,我們也是受害人。」
除了新屋主,命案現場這棟社區大樓,一共有600多戶,住戶住的心毛毛。而我們找到一戶有相對格局的屋主,提供拍攝,裏頭約30坪大,3房1廳1衛浴,而當時兇嫌黃靖雯就是在最後側的主臥室,行兇殺人。TVBS記者廖容瑩:「黃靖雯冷血殺害自己的男友之後,把屍體從主臥房拖行了2.5公尺,到旁邊的浴室來進行分屍。」
分屍、裝袋,當時兇嫌黃靖雯,拖著屍體、進電梯、經過中庭,沒人發現異狀。但事件一爆發,命案讓愛巢,變成了凶宅,連帶房價也跟著受到影響。
曾經手買賣這個社區的仲介就說,16年的房子,30坪大,過去可以賣到300萬,但現在成交價一砍,就超過50萬,房價至少掉3成。大樓住戶羅小姐:「那凶宅,當然,誰來買,要住,當然也會有一點怪怪。」
律師林瓊嘉:「過戶完之後,交屋之前發生凶案事件,這部分還是被判定是凶宅,買方可以要求解除契約,或請求減少價金。」
承租戶頂多約滿不租了,可以不用和命案現場當鄰居,但屋主難脫手,特別是買到凶宅的李先生李太太,緊抱著手上這些買屋文件,現在只能循司法途徑,證明自己也是受害人,請求瑕疵賠償。
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殺人屋變凶宅! 房仲:跌破百萬還沒人要
黃靖雯殺死小開男友前就預知,如果房子到時候變凶宅,會賣不出去,於是在下手前一個多月,就找來房仲看房,急於求售,但她嫌房仲賣屋速度太慢,乾脆自己找買家,原本行情價至少350萬的房子,她甘願大砍將近一百萬出售,就希望盡快脫手。只是,現在殺人分屍東窗事發,首當其衝的,當然就是房價,同一棟社區,房價一坪至少掉一、二萬,房仲更推論,即使事發凶宅,現在跌破一百萬,可能也沒人敢買。
黃靖雯殺害小開男友,她住的社區一大片多達六、七百戶,出事之後,房價首當其衝,當初受她委託賣房的女房仲一回想起來嚇得發抖。受委託房仲業者:「她說如果可以的話她想趕快處理掉,她就說趕快看一看,我老公快回來了。」但這一名房仲業者最後沒做到這一筆生意,只聽說黃姓女子在短短幾個禮拜順利賣掉房子。黃靖雯早在殺害男友一個多月前就委託房仲賣屋,由於遲遲沒有下文,她乾脆自己找買主,最後以低於市價將近一百萬脫手變現,根據了解,房屋37坪一坪將近10萬,黃姓女子為了盡早賣出,以一坪八萬多出售,最後以大約280萬脫手,即使賠了70萬也不在乎,原因就在於她早就預料到,這房子之後變成凶宅更難賣。
房仲透露,現在同業口耳相傳,事發凶宅行情價一坪剩不到3萬塊錢,總價大約一百萬出頭,未來還可能跌破100萬,同一棟大樓一共48戶,也是上百戶社區,受影響最大的,一坪最多掉了二萬塊,的確,別說是買屋、賣屋,屋子曾經是分屍現場,房仲業者觀察,現在連租房子都乏人問津,甚至也有住戶打算求售搬到別的地方,一戶房子成了凶宅不只連累社區房價,業者感嘆,就怕房價還沒止跌會再繼續下探。
黃靖雯遭爆 30萬 「買」員工與陸兒假婚
殺害男友的狠心大陸女子黃靖雯,被前員工爆料指出,黃靖雯曾開價30萬元,要前員工把戶籍遷至按摩工作室,與她大陸的兒子假結婚,好讓兒子來台灣工作;但黃靖雯預謀殺人,在殺人前還先跑到駕訓班,要求教練陪上高速公路,從豐原開到東勢,勘查棄屍路線,之後還借機車到大甲鎮瀾宮拜拜,為的就是求心安。
黃靖雯坦承殺死男友,帶著警方回到棄屍地點,她態度冷靜、但破案的關鍵,就在警方提到她大陸的小孩,才讓她卸下心防,黃靖雯按摩店前員工:「她說要給我30萬,請我跟她兒子假結婚過來,然後我當然是沒有那麼傻啊,真的跟他結婚,然後她說等她兒子拿到身分證然後再離婚,到時候我人生就毀了。」
黃靖雯按摩店的前員工爆料,黃靖雯曾開價30萬元,要她把戶籍遷到按摩店,與她大陸的兒子假結婚,六年前黃靖雯曾帶著兒子來台灣,到社區大樓替住戶義剪頭髮,為的就是幫兒子在台灣開一間髮廊,黃靖雯按摩店前員工:「有關她老公的事情一律都要跟她說,就像有一次她老公來我忘記跟她說,我就被她唸。」前員工說黃靖雯醋勁大,但對男友卻由愛生恨,除了偷學開車,殺人前還曾重回駕訓班,要求教練陪同開上國道四號,從豐原到東勢,為的就是勘查棄屍路線,之後還借機車到大甲鎮瀾宮拜拜,以求心安,黃靖雯按摩店前員工:「她跟她男朋友感情一直都很好啊,而且我以為他們有結婚,然後原來是同居關係而已。」
黃靖雯預謀殺死小開男友,心思縝密,還打電話要保養廠,到地下停車場,要老闆開男友的車去保養,製造不會開車的假象,但計畫再完美,還是被識破,畢竟在高達30度的氣溫下,還穿著羽絨外套搬東西,光是這一點,黃靖雯就無法自圓其說,警方又使出親子攻勢,終於讓她坦承犯行。
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黃靖雯 殺人凶宅 - 影片搜尋
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... 4月27日殺害同居男友的前10多天,她就已經先把房子給賣了。換句話說,就在黃對警方坦承殺人分屍的那一刻,已賣出的房子瞬間變成凶宅。(黃靖雯,藍坤俞,分屍,焚屍,大陸,工廠,凶宅,過戶,同居)www.ettoday.net/news/20140501/352549.htm-更多此站結果
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